8 Июля 2021
Поговорим о материнском капитале. Точнее о досрочном погашении ипотеки средствами материнского капитала.
Сейчас очень много сделок по ипотеке, по статистике только 28% сделок проходит за счет наличных средств, при этом очень часто эти средства появляются от продажи своих квартир также в ипотеку.
Ольга продает квартиру, которую покупала в ипотеку. Кредит полностью выплачен, обременение снято. При подготовке сделки агент запросил справку из банка, что средствами материнского капитала Ольга не пользовалась в досрочном погашении. Банк легко дал эту справку.
Но! Данная сделка является оспоримой.
Почему?
Сначала разберемся с материнским капиталом.
Когда мама делает досрочное погашение ипотеки средствами материнского капитала, она дает обязательство, что выделить доли всем своим детям, в том числе которые появятся до момента погашения обязательства перед банком, как только выплатит долг банку и снимет обременение.
НО!
После погашения долга перед банком родители не торопятся выделять доли, так как сложно потом продать квартиру (сложно получить разрешения органов опеки).
Итак, почему сделка по квартире Ольги является оспоримой при наличии справки от банка?
Об этом мы поговорим в следующем посте.
Если вопросы по документам - оставляйте заявку.
Как ты считаешь, почему сделка является оспоримой?
Сейчас очень много сделок по ипотеке, по статистике только 28% сделок проходит за счет наличных средств, при этом очень часто эти средства появляются от продажи своих квартир также в ипотеку.
Ольга продает квартиру, которую покупала в ипотеку. Кредит полностью выплачен, обременение снято. При подготовке сделки агент запросил справку из банка, что средствами материнского капитала Ольга не пользовалась в досрочном погашении. Банк легко дал эту справку.
Но! Данная сделка является оспоримой.
Почему?
Сначала разберемся с материнским капиталом.
Когда мама делает досрочное погашение ипотеки средствами материнского капитала, она дает обязательство, что выделить доли всем своим детям, в том числе которые появятся до момента погашения обязательства перед банком, как только выплатит долг банку и снимет обременение.
НО!
После погашения долга перед банком родители не торопятся выделять доли, так как сложно потом продать квартиру (сложно получить разрешения органов опеки).
Итак, почему сделка по квартире Ольги является оспоримой при наличии справки от банка?
Об этом мы поговорим в следующем посте.
Если вопросы по документам - оставляйте заявку.
Как ты считаешь, почему сделка является оспоримой?